古民家をもっと知ってもらおうということで

私が所属する福岡県中央古民家再生協会で2013年9月28日　（土）に

オープンハウスを行います。

場所は久留米市の高良内です。築１２０年になる古民家の内覧会です。

当日はアンティーク着物のプレゼントや古材で作る箸作り体験ができます。

古民家にご興味があられるかたはどうぞ、お友達をお誘い合わせの上お越しください。

問合せ先：一般社団法人　福岡県中央古民家再生協会　　　ＴＥＬ：092-407-3326

糸島中を２ヶ月かけて自転車で走り回り、
偶然、奇跡的な良い物件に巡り会えた。
持主は高齢の老夫婦で維持管理も大変なので、古民家を大事に使ってくれるのならばと喜んでくれていた。
家族ぐるみで、意思の疎通を図り１ヶ月かけて調査、調整を重ね、交渉は順調に進んでいたかのように見えた。

しかし成立間じかになって、細かな交渉は持ち主が最近契約したという不動産会社と話をすることに
当初、持主さんは不動産仲介を立てていなかったため、自分も糸島の不動産業者にアドバイスをもらいながら調査していた
そのようなこともあり、自分は糸島の業者に仲介をお願いすることで、お互いの不動産業者で仲介する話になった。

しかし・・しかしである
こともあろうに、持主の契約する不動産会社は事前に、持主と自分との状況を知っていたのにも関わらず
交渉の場を持とうとせず、他へ売却してしまったのである。

理由はこうである。
買い手を自社で見つければ、仲介手数料は売主・買主、両方からもらえる。
自分に売っても売主からしか、もらえない。
利益が倍になった方がおいしいということである。

不動産取引には通常、話がこじれないように交渉の優先権というものが慣例としてある。
しかし、不安であった自分は「購入申込書を来週始めに出しますよ、大丈夫ですか？」と念押ししていたにも関わらず
不動産業者はこれも無視して、週末の間に連絡も無しに、さっさと売却したのである。

持主の老夫婦が売却の詳細について知っているかは定かではないが
利益だけを優先するこの様な業者の存在に怒りをおぼえた。
しかも福岡地場では大手の業者である・・・

結構凹んで人間不信になりそうだったのだけれど、
これも運命、きっと「ここは違うんだよ」と誰かが道を示してくれたんだと思い
一からやり直し、再探索

そんな中、とても良い出来事があった。

猛暑でフラフラになりながら、子供達と一緒に自転車で探索していると
１件の空き家古民家を見つけた。いつもの様に近隣のお宅へ持主を確認、
おばちゃんが出てきて、親切に持主のお宅まで案内してくれたが、持主はあいにく不在・・・
見かねたおばちゃんは、暑いだろうと身も知らずの自分達に
自宅の畑で取れたというスイカをご馳走してくれた。
暑さに疲れた体に、よく冷えたスイカは、この上なくとても美味しかった。

「捨てる神あれば、拾う神あり」・・・

人生いろいろ、いろんな人がいる。

信じる道へ、もう一度、頑張る勇気をもらった気がする。

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先月、古民家鑑定士なる資格を見つけた。

これは厚生労働省認可の資格で、築50年を超す古民家を鑑定する資格だ

古民家を探している自分にはとても興味深い内容で早速勉強することに
古民家は知れば知るほど大変面白い、自分が考えている持続可能な社会には古民家を見直すことの重要性がたくさんある。

現在、日本の住宅は不動産価値的には築25年～30年経過すると固定資産としては0円、つまり価値が無くなる。

しかし、日本古来の伝統構法と呼ばれる木造軸組構法で建てられた建物は梁や柱も大きな物を使用し、
最近注目されている免震構造と呼ばれる、免震的要素を兼ね備え、使用する素材も環境や人に優しい自然素材を使用し建てられているという。

また、一般的な鉄やプラスチックなどの素材は新しい時が1番強度があり、古くなるにつれ弱くなっていくが
木材は乾燥し、時間とともに強度を増し、樹齢100年のヒノキの場合は、
伐採されてから100年後が最も引っ張り強度や圧縮強度が増すという研究報告もあるそうです。

木材の強度は200～300年は変わらないと言われており、木材の強度が落ちるのは800年～1200年後という途方もない未来の話だそうです。
古民家は現在の住宅と比較にならないほど贅沢な良質な木材が使われた、耐久性の長い住宅だそうです。

ではなぜ、そんな古民家が廃れていったのか

それは、現在の住宅は高気密でエアコン等で温度調整するのに対し、古民家は自然の力で温度調整するため
夏は涼しいが、冬は寒い、機密性が無く、隙間風が吹く、庇（ひさし）が長いため、室内は暗い、
間取りは客間が中心で、現在の生活様式に合わない間取りをしている等があげられる。

しかし、現在の持続可能な社会を担うためには、もう一度、現在の冷暖房等のエネルギー消費型で、
化学製品等を多用した建築様式を見直す時に来ているのではと思う。

昔ながらの持続可能な環境や人に優しい古民家を見直しながら、
かつ現在のライフスタイルに合うリノベーションを行うことができれば、
住宅建築においても新たな持続可能な社会が確立できるのではないかと思う。

昨日、長糸周辺を古民家求めて回っていると、
山の麓にある集落の最頂上に、古い立派な納屋だけが残る場所があり
その場所でおばあちゃんに出会いました。

自分が古民家を探していると話すと、
ひとりで住んでいた３００年続く家を、最近火事で無くしたと言う、おばあちゃん

おばあちゃんは現在、二丈にある娘さんの家に住んでいて、
家がなくなり納屋だけになっても毎日のように、この場所に通っているとの事でした。

並々ならぬ想いがあったのでしょう、おばあちゃんは見ず知らずの自分に
家の歴史や家族の歴史など、終わることの無い勢いで、語りつづけました。

自分にはその勢いを止めることはできませんでした。

おばあちゃんはとても悲しそうでした。

とても悔しそうでした。